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About COMO comprar um imóvel

Um resumo do que vamos lhe mostrar

Você chegou no lugar certo para se informar como se compra um imóvel, vamos falar da famosa lei da oferta e da procura, dando exemplos reais de preços de Uberlândia, depois vamos falar dos cuidados que deve ter no momento de comprar um imóvel. Vamos falar como se faz uma compra de imóvel com auxilio de financiamento e por fim vamos imaginar o corretor lhe atendendo. Eu gostaria muito de poder lhe atender, sou corretor a seu dispor.

Lei da oferta e da procura

Vamos falar desta leu que forma o preço das coisaa. Basicamente se tem muita oferta o preço cai se tem pouca oferta o preço sobe. Como funciona com imóveis: Vamos falar de Uberlândia que nos interessa diretamente. Uberlandia tem uma oferta boa de imóveis, Um bom numero de construtoras e incorporadoreas. Outras vem de outros lugares como Brasal e Tamboré que enxergam o potencial de crescimento de Uberlândia. Nos anos 2015, em diante começou o esfriamento da construção civil no pais e mesmo assim em Uberlândia surgiam edifícios novos a todo momento. Isso é oferta. Em 2008 deu uma explosão de consumo mundia no setor imobiliário. Uberlândia acompanhou e aconteceu um forte aquecimento da demanda, ou seja, muitas pessosas querendo comprar, formavaaté fila na porta das imobiliárias de pessoas querendo comrorar cas e apartamento.. Atualmente os preços dos imóveis praticados por algumas construtoras são muito parecidos com aquees de 2014 no auge do aquecimento e se considerarmos a inflação real do período e a alta dos demais itend a economia podemos dizer com toda certeza que os imóveis em Uberlândia tem um preço bom para comprar nete momento ainda, e se prevê alguma alta assim que o mercado se aquecer mais do que já vem acontecendo aos poucos. O cenário político, se reflete na economia, tendo influencia no comportamento da oferta e da procura. O desemprego causa insegurança tanto dos empresários como daqueles que ainda estão empregados e o temor de assumir riscos é justificável e isso desaquece a procura. O inverso é verdadeiro, e estamos vivendo os primeiro momentos de uma reversão neste quadro em que empregos vão resurgindo.

COMO COMPREAR UM IMOVEL

Vamos comentar como acontecem as trasnsações sejam a vista ou com financiamento. Voce provavelmente já ouviu a frase. Quem nao registra não é dono. Esta frase realmente é verdadeira. Comrar um imóvel e nao ter o registro emitido no cartório de registro de imóveis no mínimo gera insegurança para a pessoa, e muitas vezes resulta em desentendimentos. Para registrar um imóvel precisa que se faça um contrato de compra e venda entre vendedor e comprador. Este contrato da origem a uma escritura feita em tabelionato e depois que ambas as partes cumpriram suas obigacoes ou seja deposi que o comprador honrou as clausulas do contato, este imóvel passa ser seu e a escritura pode ser registrada no registro de imóveis próprio, que se ressalta não é o memso que fez a escritura. Assim que o comprador decidir comprar, é Importante ter acesso à matrícula do imóvel para saber quem é o real vendedor. No caso de construtoras e incorpradoresas elas tem farta documentação e via de regra trabalham na legitimidade, mas se for comprar um imóvel de um particular há que recorrer a um despachante que consiga as negativas de ações judiciais, digvida ativa, divida com fisco estadual , federal e municiap. pois podem existir pendencias dobre o proprietário ou sobre o o imóvel, mesmo que a transação já tenha sido feita e alguns caso até mesmo com imóvel já registrado em nome do comprador. No caso do financiamento bancário, o banco precisará do contrato assinado, registrado para liberar as parcelas do financiamento que saem diretamente do banco ao vendedor. Em resumo: O principal documento é a matrícula do imóvel ali consta a localização, a completa descrição do imóvel o nome completo do proprietário atual. Deste proprietário devem ser obtidas as negativas em cartórios próprio que atestam que não tem pendencias judiciais ou do fisco. Em qualquer dos casos, seja compra a vista ou financiada. O corretor vai ser a pessoa certa para mostrar ao comprador os documentos legitimo e dentro do prazo de validade tal que o comprador tenha certeza que o imóvel que está comprado será uma compra segura. .

Como COPRAR UM IMOVEL FINANCIADO

: 1- Os programa sociais do governo facilitam a compra entao vamos ver alguns caso prático e também como vem acontecendo estas operações: 2- Importante considerar a avaliação do imóvel e neste caso importa a localização. O numero de qurtos, a presença de suíte, detalhes de acabamento, tipo de construção e área construída, garagem. O corretor, tendo vivencia e experiência no ramo vai saber orientar. Aqui um detalhe sobre as casas geminadas. Um terreno nu em Uberlândia custa digamos no mínimo R$100.000,00. Sendo que numa localização mais populada custa em torno de R$150.000.00 no mínimo. Facil entender porque existem casas que compartilham o memso lote. Estas casas geminadas, são muitas vezes bem projetadas, oferecendo individualidade, vagas de garagem, espaço e bom acabamento afinal dividir 360 metros quadrados por 3 casas daria teoricamente 120 metros quadrados paa cada cassa. 3- Em Uberlandia existem imóveis, casas e apartamentos que podem ser financiados, cujo valor parte de aproximadamente R$120.000,00 . Neste caso são prédios bem econômicos geralmente de dois quartos. 4- Imóveis de 3 quartos podem ser encontrados com e sem suítes por valores que se aproximam de R$180000 Existem imóveis bem localizados de 2 quartos que podem ser comprador por valores em torno de R$250000,00 5- Imoveis de 3 quartos com suíte com valores de R$300,000,00 6- Existem centenas de opções, a vitrine de imóvie sque este site lhe disponibiliza certamente será o primeiro encontro com o imóvel dos seus sonhos, pois existem muitas opções a escolher.

CORRETOR ATENDENDO O SEU CLIENTE

Digamos que Joáo deseja comprar um imóvel financiado. Procura um corretor que vai llhe fazer perguntas para saber se tem alguma preferencia por um bairro, vai lhe perguntar se é casado, se tem filhos. Com esta perguntas o corretor vai conhecendo preferencia e necessidades e perguntará sobre sua profissão e renda. O perfil vai determinar em que tipo de financiamento se enquadra que seja mina casa minha vida perfil 1,2,3, ou SBPE. O comprador vai pagar o imóvel em prestações por um prazo, geralmente longo, a prestação pode ser alta ou baixa no inicio, a taxa de juros anual, tudo dependendo do perfil do comprador. Uma informação muito importante á a renda familiar: Perfil 1: Renda familiar de de ate R$1500. Nesta modalidade precisa se cadstrar na prefeitura municipal que atendera mediante critérios proprios; A taxa de juro é 2% e a prestação é ..... Perfil 1.5: Renda de R$1500 a R$2500 faixa 1e meio – Taxa de jutro atualmente de 5%% Perfil 2: Renda de R$2500 a R$5000 taxa de juro 5,5% Perfil 3:SBPE- Para renda superior a R$5000. Imovel acima de R$200000, taxa de juro 6,5% RENDA; Tem salario, valor mensal, quanto tempo está empregado, tem FGTS, tem filhos, tem renda do cônjuge? Todos estes itens são considerados para o cálculo do enquadramento num financiamentos. Como funciona isso? Numero de filhos: Pode proporcionar um subsidio que vai diminuir o valor da parcela O prazo do financiamento: O prazo máximo são 30 anos, caso a pessoa tenha menos de 35 anos, a partir desta a idade o prazo diminui um ano para cada ano que a pessoa tenha. Taxa de juro e forma de pagamento: A taxa de juro varia conforme o enquadramento por faixa. A forma de pagamento sempre envolve uma entrada que é basicamente de 20% do valor de avaliação , mas pode abater o valor de FGTS Forma de cálculo: Os bancos atualmente vem usando mais a tabela PRICE. Nesta forma de calculo da prestação as primeiras parcelas não são tão altas. Ao contrario da outra forma de cálculo SAC cujas parcela iniciais são maiores e caem depois.

Lei da oferta e da procura

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Oto Carlos Gugeler

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Ângela Gugeler