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About COMO comprar um imóvel

Um resumo do que vamos lhe mostrar

Você chegou no lugar certo para se informar como se compra um imóvel, vamos falar da famosa lei da oferta e da procura, dando exemplos reais de preços de Uberlândia, depois vamos falar dos cuidados que deve ter no momento de comprar um imóvel. Vamos falar como se faz uma compra de imóvel com auxilio de financiamento e por fim vamos imaginar o corretor lhe atendendo. Eu gostaria muito de poder lhe atender, sou corretor a seu dispor.

Lei da oferta e da procura

Vamos falar desta lei que forma o preço das coisas. Basicamente se tem muita oferta o preço cai se tem pouca oferta o preço sobe. Como funciona com imóveis: Vamos falar de Uberlândia que nos interessa diretamente. Uberlândia tem uma oferta boa de imóveis, Um bom número de construtoras e incorporadoras. Outras vem de outros lugares como Brasal e Tamboré que enxergam o potencial de crescimento de Uberlândia. Nos anos 2015, em diante começou o esfriamento da construção civil no pais e mesmo assim em Uberlândia surgiam edifícios novos a todo momento. Isso é oferta. Em 2008 deu uma explosão de consumo mundial no setor imobiliário. Uberlândia acompanhou e aconteceu um forte aquecimento da demanda, ou seja, muitas pessoas querendo comprar, formava até fila na porta das imobiliárias de pessoas querendo comprar casa e apartamento.. Atualmente os preços dos imóveis praticados por algumas construtoras são muito parecidos com aqueles de 2014 no auge do aquecimento e se considerarmos a inflação real do período e a alta dos demais itens da economia podemos dizer com toda certeza que os imóveis em Uberlândia tem um preço bom para comprar neste momento ainda, e se prevê alguma alta assim que o mercado se aquecer mais do que já vem acontecendo aos poucos. O cenário político, se reflete na economia, tendo influência no comportamento da oferta e da procura. O desemprego causa insegurança tanto dos empresários como daqueles que ainda estão empregados e o temor de assumir riscos é justificável e isso desaquece a procura. O inverso é verdadeiro, e estamos vivendo os primeiros momentos de uma reversão neste quadro em que empregos vão ressurgindo.

COMO COMPREAR UM IMOVEL

Vamos comentar como acontecem as transações sejam a vista ou com financiamento. Voce provavelmente já ouviu a frase. Quem nao registra não é dono. Esta frase realmente é verdadeira. Comrar um imóvel e nao ter o registro emitido no cartório de registro de imóveis no mínimo gera insegurança para a pessoa, e muitas vezes resulta em desentendimentos. Para registrar um imóvel precisa que se faça um contrato de compra e venda entre vendedor e comprador. Este contrato da origem a uma escritura feita em tabelionato e depois que ambas as partes cumpriram suas obigações ou seja depois que o comprador honrou as clausulas do contato, este imóvel passa ser seu e a escritura pode ser registrada no registro de imóveis próprio, que se ressalta não é o memso que fez a escritura. Assim que o comprador decidir comprar, é Importante ter acesso à matrícula do imóvel para saber quem é o real vendedor. No caso de construtoras e incorpradoresas elas tem farta documentação e via de regra trabalham na legitimidade, mas se for comprar um imóvel de um particular há que recorrer a um despachante que consiga as negativas de ações judiciais, digvida ativa, divida com fisco estadual , federal e municiap. pois podem existir pendencias dobre o proprietário ou sobre o o imóvel, mesmo que a transação já tenha sido feita e alguns caso até mesmo com imóvel já registrado em nome do comprador. No caso do financiamento bancário, o banco precisará do contrato assinado, registrado para liberar as parcelas do financiamento que saem diretamente do banco ao vendedor. Em resumo: O principal documento é a matrícula do imóvel ali consta a localização, a completa descrição do imóvel o nome completo do proprietário atual. Deste proprietário devem ser obtidas as negativas em cartórios próprio que atestam que não tem pendencias judiciais ou do fisco. Em qualquer dos casos, seja compra a vista ou financiada. O corretor vai ser a pessoa certa para mostrar ao comprador os documentos legitimo e dentro do prazo de validade tal que o comprador tenha certeza que o imóvel que está comprado será uma compra segura. .

Como COPRAR UM IMOVEL FINANCIADO

:1- Os programas sociais do governo facilitam a compra então vamos ver algum caso prático e também como vem acontecendo estas operações: 2- Importante considerar a avaliação do imóvel e neste caso importa a localização. O número de quartos, a presença de suíte, detalhes de acabamento, tipo de construção e área construída, garagem. O corretor, tendo vivencia e experiência, no ramo vai saber orientar. Aqui um detalhe sobre as casas geminadas. Um terreno nu em Uberlândia custa digamos no mínimo R$100.000,00. Sendo que numa localização mais populada custa em torno de R$150.000.00 no mínimo. Fácil entender porque existem casas que compartilham o mesmo lote. Estas casas geminadas, são muitas vezes bem projetadas, oferecendo individualidade, vagas de garagem, espaço e bom acabamento afinal dividir 360 metros quadrados por 3 casas daria teoricamente 120 metros quadrados para cada casa. 3-Em Uberlândia existem imóveis, casas e apartamentos que podem ser financiados, cujo valor parte de aproximadamente R$120.000,00 . Neste caso são prédios bem econômicos geralmente de dois quartos. 4- Imóveis de 3 quartos podem ser encontrados com e sem suítes por valores que se aproximam de R$180000 Existem imóveis bem localizados de 2 quartos que podem ser comprador por valores em torno de R$250000,00 5- Imóveis de 3 quartos com suíte com valores de R$300,000,00 6- Existem centenas de opções, a vitrine de imóveis que este site lhe disponibiliza certamente será o primeiro encontro com o imóvel dos seus sonhos, pois existem muitas opções a escolher.

CORRETOR ATENDENDO O SEU CLIENTE

Digamos que João deseja comprar um imóvel financiado. Procura um corretor que vai lhe fazer perguntas para saber se tem alguma preferência por um bairro, vai lhe perguntar se é casado, se tem filhos. Com estas perguntas o corretor vai conhecendo preferência e necessidades e o perfil. Também perguntará sobre sua profissão e renda. O perfil vai determinar em que tipo de financiamento se enquadra que seja minha casa minha vida no perfil 1,2,3, ou SBPE. O comprador vai pagar o imóvel em prestações por um prazo, geralmente longo, a prestação pode ser alta ou baixa no início, a taxa de juros anual, tudo dependerá do perfil do comprador. Uma informação importante á a renda familiar: Perfil 1: Renda familiar de até R$1800. Nesta modalidade precisa se cadastrar na prefeitura municipal que atendera mediante critérios próprios. Valor máximo do imóvel R$96.0000,00 Perfil 1.5: Renda de R$1800 a R$2600 faixa 1e meio – Taxa de juro atualmente em torno de 5% (esta taxa vai depender de fatores sociais(dependentes), se possui mais de 36 meses de registro, e se cliente possui ou deseja relacionamento com o banco. Perfil 2: Renda de R$2600 a R$4000 taxa de juro em torno de 5% (idem acima) Perfil 3:Para renda familiar bruta até R$9000. Nesta faixa, não tem subsídio, apenas juros menores em relação aos cobrados no SBPE. (As exigências para se enquadrar no PMCMV, não ter imóvel no nome, estar registrado a mais de 120 dias(esta exigência é essencial para financiar sem ela , não financia). OBS: Condição essencial para enquadrar no PMCMV , valor do imóvel em Uberlând até R$190.000,00. RENDA; Ter salário, valor mensal, renda bruta familiar , quanto tempo está empregado, obrigatoriamente superior a 120 dias tem FGTS, existe regra específica para utilização do FGTS, obrigatoriamente 36 meses de registro, morar ou residir a mais de 1 ano na cidade que deseja adquirir imóvel, se tem filhos, se tem renda do cônjuge? Todos estes itens são considerados para o cálculo do enquadramento num financiamento. Como funciona isso? Considerando enquadramento no PMCMV, se for SBPE (cliente já for possuidor de imóvel), utilização de FGTS (O cliente poderá comprar outro imóvel, desde que o imóvel que deseja comprar não seja na mesma cidade e se ele não tiver utilizado antes o FGTS) Número de Dependentes: Pode proporcionar um subsidio que vai diminuir o valor da parcela. No caso de 2 proponentes, já é fator social que beneficia subsídio, a renda é um fator determinante. Renda acima de R$3.000,00 não ganha subsídio O prazo do financiamento: O prazo máximo são 35 anos ou 420 meses , idade mínima necessária maioridade civil ou emancipação e alto sustentável (renda), o tempo de financiamento decresce com a idade do proponente. limite Idade máxima para constituir financiamento 80, 6 meses de vida. No caso de o proponente ter 60 anos, o prazo máximo será de 10,6 meses. Taxa de juro e forma de pagamento: A taxa de juro varia conforme o enquadramento por faixa. A forma de pagamento sempre envolve uma entrada que é basicamente de 20% do valor de avaliação , a cota máxima que o banco libera é até 80% , esta cota poderá reduzir dependendo do comprometimento da renda e da analise de risco que o banco fará mas pode abater o valor de FGTS Forma de cálculo: Os bancos atualmente vem usando mais a tabela PRICE. Nesta forma de calculo da prestação as primeiras parcelas não são tão altas. PRICE é tabela de amortização, o valor da amortização é sempre linear, o que vai alterar o valor da parcela, será a forma da correção, existentes atualmente (Indicadores TR + Juros e IPCA + Juros), no caso de PMCMV somente TR+ Juros , IPCA+ Juros somente SBPE . Tem também a Tabela de Amortização SAC, nesta a amortização é constante ou seja , reduz mensalmente . Ao contrário da outra forma de cálculo SAC cujas parcela iniciais são maiores e caem depois.

Lei da oferta e da procura

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OTO CARLOS GUGELER É CORRETOR COM CRECI - ESTOU A SEU DISPOR

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Oto Carlos Gugeler

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Ângela Gugeler